مدل استارتاپی «مسکن ۹۹ساله»

به گزارش گروه آنلاین ر‌وزنامه دنیای اقتصاد،  کاهش تعداد واحدهای مسکونی «در استطاعت» خریداران خانه در آمریکا به تولید یک «استارتاپ ملکی متصل به بورس» منجر شد.

یک شرکت استارتاپی با نام Jubilee Homes در سان‌فرانسیسکو با اجرای طرح «مسکن ۹۹ساله»، قصد دارد «خرید خانه بدون پرداخت حداقل ۵۰ درصد از بهای ملک» را برای آمریکایی‌های متقاضی مسکن امکان‌پذیر کند.

طرح این شرکت استارتاپی بر «منابع مالی موجود در بورس آمریکا» سوار است بطوریکه شرکت‌های بورسی و نهادهای مالی وال‌استریت با خرید زمین (عرصه) مجموعه‌ای از ساختمان‌های مسکونی سان‌فرانسیسکو و دیگر شهرهای گران بازار مسکن آمریکا، این خانه‌ها را از طریق Jubilee Homes و به شکل «اجاره ۹۹ ساله» در اختیار متقاضیان خرید مسکن قرار می‌دهند.

«مسکن ۹۹ ساله» در این طرح استارتاپی، آمریکایی‌ها را «مالک اعیانی» یا همان «واحد مسکونی» می‌شوند و شرکت‌های بورسی هم «مالک زمین» می‌شوند که اجاره آن را به صورت ۹۹ سال (بلندمدت) از مالکان اعیانی به شکل ماهانه و سالانه دریافت می‌کنند.

این طرح، بازار مسکن شهرهای بزرگ و گران آمریکا را برای متقاضیانی که امکان خرید ندارند، «استطاعت‌پذیر» می‌کند چون قیمت زمین در جایی مثل سان‌فرانسیسکو، دست‌کم ۵۰ درصد از بهای یک واحد مسکونی را به خود اختصاص می‌دهد و مسکن ۹۹ساله یعنی «خرید خانه به نصف قیمت».

این طرح برای شرکت‌های وال‌استریت هم دارای «مزیت اقتصادی» و جاذبه سرمایه‌گذاری است چون که از یک طرف، این شرکت‌ها بواسطه «سرمایه‌گذاری در زمین واحدهای مسکونی»، از رشد آتی قیمت املاک شهر سود می‌برند و از طرف دیگر، «درآمد پایدار» متناسب با تورم از طریق دریافت اجاره زمین برایشان ایجاد می‌کند.

طرح Jubilee Homes به این صورت است که اجاره سالانه زمین‌های ۹۹ ساله ۳ درصد در سال افزایش یابد.

عایدی اجاره‌داری در بازار مسکن آمریکا و بخصوص در شهرهای گران‌قیمت، بالای ۶ درصد است.

گزارشی که «بیزینس اینسایدر» درباره طرح مسکن ۹۹ساله در آمریکا با ابتکار عمل یک شرکت استارتاپی منتشر کرده نشان می‌دهد، به رغم انتقادهایی که برخی کارشناسان درباره «ضعف مالکیت در مسکن ۹۹ساله» مطرح می‌کنند اما این طرح برای هم سمت عرضه یعنی شرکت‌های فعال در بازار سرمایه و هم تقاضای مسکن، دارای مزایا و شرایطی است که هر دو می‌توانند با آن ارتباط برقرار کنند.

در سان‌فرانسیسکو، متوسط قیمت مسکن نزدیک به ۳ برابر متوسط قیمت مسکن متعارف در آمریکا است؛ ارقام سایت «زیلو»، پلتفرم فعال و اصلی عرضه فایل فروش خانه و آپارتمان در آمریکا نشان می‌دهد در حالیکه متوسط قیمت مسکن متعارف در آمریکا حدود ۴۳۰ هزار دلار است،‌ این رقم در سان‌فرانسیسکو بالای یک میلیون دلار است.