وارونگی عرضه مسکن در جنگ/ این استان از تهران در آگهی های فروش سبقت گرفت
بعد از شروع جنگ در ۹ اسفند 1۴۰۴ بازار سرد مسکن پایتخت به عنوان یکی از اولین بازارها وارد فاز انجماد شد. تداوم جنگ و انتظارات عمومی، این بار مبنی بر طولانی بودن تنش ها بود و باعث شد موج مهاجرتی که پیشترهم به سمت شمال کشور شکل گرفته بود سرعت بیشتری بگیرد. حالا کسانی که نقدینگی کافی دارند به این نتیجه رسیدهاند که زمان تصمیمگیری برای خروج از این وضعیت فرا رسیده است.
از ابتدای تنشها در ۹ اسفند ۱۴۰۴، رکود عمیق در خرید و فروش، با موجی از مهاجرت به شمال کشور همراه شد؛ جایی که ریسک تخریب کمتر و چشمانداز آرامتری دارد.
در ۳۰ روز ابتدایی جنگ ـ حدود ۱۰۱ هزار واحد مسکونی و تجاری در ۲۴ استان کشور آسیب دیدهاند که حدود ۳۳ هزار واحد از آنها در استان تهران بوده؛ یعنی نزدیک به یکسوم کل خسارتها. در مقابل، میزان تخریب در استانهای شمالی بسیار کمتر گزارش شده؛ بهطوریکه تعداد واحدهای آسیبدیده در مازندران ۱۱۶ واحد و در گیلان ۹۹ واحد بوده است.
بررسی دادههای تازه منتشرشده از پلتفرم آنلاین «دیوار» گواهی بر این مسئله هست که در الگوی جغرافیایی عرضه فایلهای فروش مسکن در کشور تغییراتی دیده میشود .بررسی آگهیهای فروش املاک مسکونی شامل آپارتمان، زمین و ویلا در بازه ۲۴ ساعته در روزهای جنگ 40 روزه در سایت دیوار نشان داد:
تعداد آگهیهای فروش در استان تهران: ۷٬۶۳۰ فایل
تعداد آگهیهای فروش در استان مازندران: ۱۱٬۰۰۰ فایل
در شرایط معمول اما، به دلیل تمرکز جمعیت، حجم بالای سرمایهگذاری و گستردگی بازار در تهران، تعداد فایلهای فروش در این استان بهمراتب بیشتر از سایر استان های کشور بوده بوده.به بیان سادهتر، در زمان تهیه این گزارش تا پایان جنگ ۴۰ روزه، آگهیهای فروش مسکن در مازندران حدود ۴۴ درصد بیشتر از تهران ثبت شده است.
اما با توجه به نیاز و سطح بودجه خانوارها، دامنه انتخابها هم متنوع است؛ از آپارتمان در برخی شهرهای شمالی گرفته تا زمینهای قابل ساخت یا حتی خانههای ویلایی آماده.
بررسی فایلهای عرضهشده در بازار املاک مازندران هم نشان میدهد دامنه قیمتها در شهرهای مختلف متفاوت است. به عنوان نمونه، در سرخرود که شهری با بافت مدرن هست آپارتمان نوساز با قیمت متری حدود ۱۰۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان عرضه شده است. در چمستانِ منطقه واز، زمین قابل ساخت با قیمت حدود متری ۹ میلیون تومان فایل شده و یا نمونه هایی از ویلاهای مجهز با مبالغ نقدی و مابقی بهصورت اقساط بلندمدت قیمتگذاری شده است.
در عین حال، خرید زمین یا ویلا در شمال بدون توجه به ملاحظات حقوقی میتواند با ریسک همراه باشد. معامله بدون سند رسمی و صرفاً با قولنامه، ساختوساز در زمین زراعی بدون مجوز تغییر کاربری، نبود پایانکار یا مجوز ساخت و همچنین ابهام در مالکیت یا چندمالکیتی بودن زمین از مهمترین مواردی است که میتواند مشکلات قانونی ایجاد کند. به همین دلیل استعلام کاربری زمین از شهرداری یا دهیاری و استفاده از وکیل مجرب و قابل اعتماد برای بررسی اسناد میتواند به کاهش ریسک معامله کمک کند.
بخش سایتخوان، صرفا بازتابدهنده اخبار رسانههای رسمی کشور است.
